金碧花园第一期项目在羊城农药厂的背景下并不被看好，但其掘地三尺，重新填埋新土的决心，再加上许家银继续采用珠岛一期小户型、低单价的快进快出模式，提出了“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年受益”的奋斗目标。

    最终金碧花园一期帮助恒大地产回款8000万元。

    在金碧花园第一期项目开发建设的过程中，虽然用的是银行贷款，但许家银提出坚持一流的规划设计、一流的工程质量、一流的建设速度、一流的园区环境、一流的配套设施、一流的物业管理等“六个一流”的指导思想。

    继金碧花园一期推出的325套7层楼的住宅售罄后，二期楼盘共推出252套高层住宅，由于恒大地产进一步注重环境绿化和配套设施建设，金碧花园二期的住宅售价涨到了每平方米3500元，比一期的2800元上涨了700元，上涨幅度高达25%。

    在营销上，许家银采取低开高走的策略，他认为，得市场者得人心，在金碧花园的销售中，针对消费者买涨不买跌的心理，采取了低价入市，然后随着销售火爆情况适时调高价位的策略。

    凭借着8000万元的预售款，恒大地产不仅在羊城站稳了脚跟，而且也获得了当地政府的良好印象。

    金碧花园项目的成功开发，成为工业大道旧厂拆迁的合作典范。

    工业大道位于羊城海珠区西部，是一条呈西北至东南走向的主干道，长4.5公里，北起洪德路，南至南洲路，工厂云集，名副实其，羊城重型机械厂、羊城锅炉厂、羊城气体厂、第一橡胶厂、洁银日用化工厂、星球轮胎厂、东方红印刷厂、中国船舶工业物资华南公司、第一纺织厂、羊城硫酸厂、羊城电池厂、羊城造纸厂、羊城农药厂等都扎堆于此。

    羊城人宁要河北（珠江以北的传统市区）一张床，也不要河南（珠江以南的海珠区）一套房。

    如今的工业大道还是工厂>> --