p; 杨小乐明白，这是在办公室坐久了，底下的人想怎么忽悠就怎么忽悠。
视察的时候，给你看都的都是完美的一面。
也没人会在那里时候弄事情出来。
随后说道：“你还是要时常去底下看看，包括中价公司，之前我跟你说过的各种情况，包括飞单，或者中饱私囊，这些事情很常见。”
拿一份假的合同签约，把房子卖了，中介费中饱私囊，在这个互联网不发达的时代，实在是太好弄了。
毕竟利润太高了。
黄昕彤姑妈那么偏僻的地方当年六千多买的房子，按照中介费算的话，也有180块钱了。
一个月的工资了。
虽然每个中间的墙上和宣传海报上都有一条大大备注。
如果买卖房屋中有飞单或者中饱私囊这种情况，交易方可以在一个月内匿名写信，查实以后退还中介费。
但是上有政策下有对策。
这是自古以来智慧的结晶。
别说现在了，就算是在后世也很常见。
不过这边稍微好点，因为这事情在港岛一旦查实了，那是真的要坐牢的。
不像内地开除就可以了。
黄昕彤听完以后，暗自点了点头。
“好，我明白了。”
杨小乐见状也就不再多说了。
主要黄秋静不背叛，可以让她慢慢成长，就算是他自己，在不用外挂的情况，就算有后世的眼光，都不一定能事事都顺利。
中间肯定也不会少栽跟头。
自己发了个召集令，给那些社团提醒的同时，也可以算是给黄秋静提个醒。
背叛，是需要代价的。
随后对着他问道：“对了，说说有荣船务吧。”
妈的，这名字好怪，老是让他想到了花有容。
不过他知道，霍老早期确实有一家有荣有限公司，底下有很多分支公司，有荣船务只是其中一项。
黄秋静见状开始说了起来。
……
黄昕彤和阿雯人事部办手续的时候。
阿雯好奇的问道：“黄小姐，您和我们老板是什么关系？”
两个人都姓黄，这一下突然来了公司就是总经理助理，不得不让她多想。
要不是看样子，不是要炒她的鱿鱼，她都没心情说话了。
黄昕彤也是茫然的摇摇头：“我第一次来。对了，刚刚和我一起来的那个先生，你认识吗？”
“不认识，第一次见！”
黄昕彤闻言轻轻点了点头。
……
杨小乐在那里听着，和电话里说的差不多，只不过更加的细了而已。
黄秋静说完，一阵的奇怪：“老板！您为什么说不用管他们，如果这批货有问题了，最少也要让他们赔钱啊？”
听到这话，杨小乐摇了摇头：“算了，重新再找供应商。把年过了再说吧。”
让他怎么找！
内地没吃的没喝的往这边运东西，遇到这事情了，他哪里有脸找麻烦。
一只鸡就算是按照十块钱一只来算，这批货也就几万只鸡而已。
赔的起。
见他还是这么坚定，黄秋静想到坊间有关霍家传闻，以及杨小乐住在内地。
瞬间就脑补了其中的原因。
也就没有再说什么。
准备一会再重新联系供应商。
杨小乐闭上眼睛想了想，之前因为炒楼花，房价又下跌了两三层。
自己的房子在最高价的时候卖掉的。
现在又有回复的趋势。
而且立信置业被针对，李超人已经开始大举进军房地产，把实体工厂赚来的钱都投入了地产行业。
他也是时候开始了。
之前没弄，那是因为自己就那么点钱，也就够盖两栋十几层的大厦。
现在不一样了。
四百间商铺，加上两个能下蛋的母鸡，有了后盾以后，他现在也可以进入了。
想到这里，他便将自己的想法说了出来。
那就是预售。
黄秋静疑惑了一下：“这样不行吧？银行对这方面的监管十分的严格，就连那些老牌地产也不敢这样干吧？”
杨小乐所说的其实就是预售。
三成首付。
炒楼花和预售还是不一样的。
这里银行和政府的对房地产的管控非常的严格。
港岛的楼花，那是首付五成，房子从打地基以后开始盖房子，后面盖的时间分成五期，分期按时间交，盖好以后交房的时候是最后一期。
这些钱是在银行的专门账户上，只能用来房地产建设。
中间的买主是不涉及到贷款业务的。
因为这其中涉及到房地产产权的问题。
当年内地也是学着港岛的楼花模式，进行的预售，只不过没有完全照搬照抄。
而是选择了一种符合“内地特色”的另类“楼花”-——首付。
交的首付的钱也是有专门的账户。
只不过……
内地的专门账户的实际使用，情况却不是人们想的那样，和港岛的模式有些出入。
他不是干这行的，但是知道，在内地，这些钱开发商是可以用来干别的事情，例如……重新拿地。
甚至拿这块地做抵押，重新买另外一块地。
因为这地的所有权，归开发商。
港岛这边现在的楼花，对买房人的保护是很严格的。
房子竣工前，这地不能再做抵押，而且楼花最后的钱交易完成以后，所有权就归交易的住户所有。
开发商更没权利拿来抵押了。
中间只出过一次事情。
那就是当年全民拆迁的一次，具体哪一年不清楚，但好像是这几年。
……
杨小乐摇了摇头：“没事，那我们的房子做抵押，出问题的话，我们负责就是了。”
只要你有对应的抵押，银行就敢给你这么干。
这里买现成的房子为什么可以做贷款，就是因为已经有现成的房子在那里。
所以可以做贷款。
没盖成的是不可以的。
因为这时候的港岛“楼花”发展到内地那种首付预售，是需要时间的，中间出现过很长一段时间，后来港岛这边被禁止了。
内地却是沿用至今。
他这样做，也算是提前开启了港岛的预售模式。
“这……”
黄秋静脑子有懵，毕竟这种模式她还是很陌生。
杨小乐知道她是懵的。
说白了，很简单。
其实就是没盖成的房子做不了贷款，没有实物，但是他有房子可以做抵押。
只不过这个要和银行谈。
等房子盖好，拿到房子的时候，用户的贷款将从之前自己的房子抵押，变成了用户自己的房子抵押。
但是这样做有个前提，房地产不能出问题，只能涨不能跌，一旦出问题了，那就是个大麻烦。
他清楚的记得，六十年代开始，港岛的房价一路飙升。
有过几次暴跌。
六七十年代的一次是在这里发了一个通知，实行十年房屋计划，就是这个计划以后，拆的房子太多了。
导致了一些问题。
这个计划颁布一年以后房地产出问题了，银行都倒闭了不少。。
只要他在计划发出去以后，一年内跑路，就没问题。
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