？。”

    邹强一脸淡然，也是解释着说。

    徐方志默默点头：“我大概也都搞清楚了，合着是因为要跟开发商家属私了，所以房屋主人才决定将这栋别墅卖掉，以此筹集现金？”

    “差不多这意思吧。”邹强看着面前那片烂尾楼，也是不由感慨着说：

    “其实我感觉，这片烂尾楼的框架都已经建好了，请一些开发商过来接手继续干，通水通电什么的，直接就可要交房，可为什么一直烂尾这么多年？”

    “因为在等房价上涨。”见邹强并不明白其中的缘由，一旁的顾晨倒是一语点破。

    邹强一呆，有些不太明白，于是继续问顾晨：“你的意思是？”

    “看来你还没有真正搞清楚烂尾楼为什么会烂尾的原因。”

    顾晨双手负背，也是面向那处庞大的烂尾楼集群，不由感慨着说：

    “其实很多人印象中的烂尾楼，只不过是因为开发商，暂时手里没钱了，所以，没有进行最后的装修、通水通电等工作。”

    “没错，难道不是吗？”一旁的徐方志也问。

    顾晨摇了摇头，与二人解释说：“问题不在这，你们以为只要再随便出点钱，甚至，自己掏点钱出来，然后把收尾工程给做了。”

    “再然后，这房子就可以卖了？然后就能赚大钱吗？”

    被顾晨的灵魂拷问弄得云里雾里，徐方志跟邹强面面相觑，有点不太明白。

    卢薇薇则是谦虚的问道：“那你的意思是，问题根源不在这？”

    “当然不在了。”顾晨淡淡一笑，找到天台一处座椅先坐下，也是看着那片烂尾楼道：

    “很多吃瓜群众之所以这么想，那是因为他们根本没有接触过工程，也不知道烂尾楼的复杂程度。”

    “你们想想看，如果是真的像你们想的那个样子，那哪里还会成为烂尾楼啊？”

    “你随便去哪家银行，人家都会给钱的，就这点小钱，谁出不起啊？”

    “可是，如果是这样，那银行可能是没有贷款给开发商对吗？”徐方志弱弱的问。

    “那还用说吗？”顾晨咧嘴一笑，继续解释：“银行可不傻，不会被忽悠。”

    “但实际上呢，能成为烂尾楼的房子，它一定后面跟着一屁股的烂账。”

    “有些楼盘甚至都已经装修完毕，通水通电了，甚至再花几十万就能彻底收尾，可依然是烂尾楼。”

    “因为这个时候，施工方会封锁工地，会禁止所有人进行最后的收尾工作。”

    “啊？”听顾晨这么一说，卢薇薇有点懵：“所以……烂尾楼之所以会烂尾，实际上，很大原因是出在这里？是施工方阻止施工？”

    “差不多吧。”顾晨点点头，确认了自己刚才的说辞。

    但徐方志和邹强却有些不太明白。

    二人也是面面相觑。

    徐方志则是带着谦虚的态度问顾晨：“那为什么会这样呢？这听上去有些不符合逻辑。”

    “因为任何开发商，都不会允许资金链断裂。”顾晨说。

    徐方志依旧摇摇脑袋：“还是没听懂。”

    “那好吧，我换个说法。”见徐方志对这方面颇感兴趣，顾晨也不藏着掖着，直截了当的告知道：

    “因为任何开发商都不会允许资金链断裂，他们会尽一切可能，拖延时间熬到转机之日的来临。”

    “要是能想到的找钱办法，他们都会去尝试，他们甚至会抵押一切可以抵押的东西。”

    “只要他们能活下来，项目做成了，这都不是事。”

    “那如果要是做不成呢？”邹强问。

    “走不成？如果做不成，反正也是死啊。”顾晨淡笑着摇摇脑袋，也是不由分说道：

    “这里面牵扯到一个资本运作问题，所以，烂尾楼的一大特征，就是债务极多，且债权结构>> --